总价约197万起的真洋房，在上海是个什么样的存在？|环球关注

2023-02-15 06:02:23 来源 : 凤凰网房产上海站

目前的市场周期下，要不要买房，相信每个人心里都有答案。

但不得不说的是，对于刚需客而言，在楼市走向“平稳”趋势下，当下确实是挑货的好时机，而且往往还可能会有意外的惊喜，比如总价200万，在上海买一套3房，且还是洋房。

什么神仙项目？地段、配套、品牌兼优

(资料图片仅供参考)

更难能可贵的是，上面小凤凰提到的总价200万的三房，还有几个特点。

其一，地段不错，项目位于临港新片区，作为我国进一步扩大开放的战略重地与长三角一体化发展战略中的重要组成部分，临港新片区被定位为中国、上海全新的国际金融中心与国际科创中心，新片区规划到2035年，常住人口达到250万，跨国公司地区总部不少于上海全市的1/3，区域生产总值将超过1万亿元，着力建成世界一流滨海城市。

数据显示，挂牌成立三年来，临港新片区地区生产总值年均增速21.3%，规上工业总产值年均增速40.2%，全社会固定资产投资年均增速43%，地方财政收入年均增速59.2%。同时，三年来签约项目近1200个，总投资超6500亿元，其中签约前沿科技产业重点项目340个。

其二，项目配套也不错，周边2公里内，应有尽有；其三，还有实力品牌背书，强强联合。可以说，这摆在任何刚需客面前，都是一个妥妥的“捡漏”机会，而且是机不可失的那种。

强强联合，打造约22万㎡大城

这个神仙项目就是临港品质大盘——奉发宝龙广场。谈到这个项目，首先不得不提的，便是其背后的锻造者：双上市房企宝龙集团和奉贤区属国企奉发集团。

宝龙集团为双上市房企，其中宝龙地产连续十七年获得“中国房地产百强企业”、连续十一年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。目前在长三角、粤港澳大湾区、海西经济区等区域打造了近300个高品质物业项目。

宝龙商业作为国内为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营服务供应商之一，旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌。截至目前，公司及旗下公司已布局达140个项目，累计已开业项目近90个，其中轻资产管理项目近30个；已签约商业管理面积近1500万平米。

奉发集团成立以来，始终以区属国企的责任与担当，主动融入奉贤新城建设，聚焦重点发展任务。先后打造了中企大厦、JW万豪酒店、宝龙商业广场、“冷江雨巷”等多个城市“代表作”，以精工匠心品质赢得了中国建筑“鲁班奖”、全国市政金杯示范工程、上海市“白玉兰”奖等多个国家级、省市级荣誉。

有了这样的实力背书，如今其强强联合，布局临港自贸新片区，打造约22万㎡的品质大城，自然也很难不令人期待。

据悉，作为宝龙在上海的第个17项目，奉发宝龙广场将携3.0全新商业模式改变区域内消费模式，来打造临港中部新坐标。

交通便捷，生活配套一应俱全

具体有多美好呢？首先光是配套，就足以令人怦然心动。如教育方面，项目2公里范围内有四团小学、四团中学、景秀高级中学等一站式高品质教育资源，像四团小学属于区重点，师资力量强大；四团中学也是一所重点公立学校，拥有初中和高中。（注：具体地段划分，需以未来教育局安排为准。）

又如商业方面，项目自带5万多方的宝龙广场，地上四层，地下一层和1万方的商业步行街，整个商业面积和南桥百联相当，可以满足吃、喝、玩、乐、购一站式商业体验。

再如医疗方面，1公里范围内有3个社区卫生中心，满足日常的需求；驱车20公里，则有上海第六人民医院，是一所三甲综合医院。

至于周末休闲，选择更是丰富，项目东面一路之隔，就是四团最大的公园——幸福公园；以南16公里处有国家4A级旅游景区——海湾国家森林公园，相当于八个世纪公园的大小，天然绿色氧吧。

其次，在交通布局上，奉发宝龙广场也有足够的惊喜。项目所在的四团枢纽，未来将有2条国铁、4条市域线交汇。

未来的四团枢纽，向西可经南枫线至奉贤金山，经沪乍杭至杭州；向北经27号线直达张江与花木，曹奉线或沪通铁路到曹路；向东则经南枫线和两港快线二期至滴水湖和浦东枢纽。

自驾方面，项目往北800米可直达S2沪芦高速，即可畅达中心城区。

当然，优秀的配套、交通，只是其诸多美好中的一环。

再细细品味，还会发现奉发宝龙广场，在居住环境上，同样是做到了内外兼修。

小区景观整体呈现“两轴、两环、多花园和四广场”的布局，“两轴”是礼仪归家轴，包含银杏大道、室外会客厅、魔方主题乐园、健身区、运动区和休息区等；活力景观轴，通过不同的组团花园造景，连接儿童乐园后直达商业街，与繁华对接。

“两环”是轻氧能量环，约700米的跑道，业主在社区里就能享受安全舒适的跑步运动；舒心漫步环，为业主漫步林间创造别具一格的生活情调。

“多花园”是三个口袋花园，两个能量花园，一个交往花园，以及宠物乐园等。

在这里，孩子有自由撒野的天地，老人有惬意散步的空间，年轻人也可以肆意挥洒汗水。

89平三房两厅两卫，总价197万起

如今房价已居高不下，尤其是一线城市的首付几乎需举夫妻两家几代之力，月供甚至超过月薪半数以上，加上二孩时代的来临……功能需求越来越多，换房成本越来越高，周期越来越长，购房政策风险变幻莫测……面对这些，一款自带“空间保险”，“一步到位”的多功能适应性的户型，自然更易受到购房者青睐。

据了解，奉发宝龙广场主力户型为建筑面积约89平三房两厅两卫，总价197万起，约79%的超高得房率+约3000元/平精装标准，拎包即住，省去装修烦恼，深受购房者青睐。

该户型三开间朝南，且全卧室带飘窗，室内采光、视野极为优秀。同时，套房式主卧、入户玄关设计，保证主人私密性的同时兼具改善功能。

客厅连接的阳台在实际使用过程中也有许多可变性，它可以是小茶室或书房，是全家人的休闲区和交流区，或者设置成观景区，一览窗外自然美景。

此外，户型还融入更多人性的一面：比如进门区玄关连接着洗手间，下班回家放好鞋子，右转洗手，能有效的杜绝细菌、灰尘进入屋内。U型厨房设计，让洗、切、烹饪保持流畅动线，同时预留更多的收纳空间，满足家庭的收纳需求……

结语

综合以上，在上海房价高企的今天，总价197万起能买三房已是不可思议。低成本撬动的，还是全能的品质生活大城，这样的机会放眼上海着实不多。

目前项目在售建面约89平房源，均价约25140元/平，有兴趣的购房者可致电售楼处咨询：021-57109666

标签：宝龙广场强强联合宝龙集团

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