不做大冤种！2022年南宁人的买房逻辑彻底变了

2023-04-15 16:25:40 来源 : 吉屋网

这几年的购房者，活得像一头非洲草原上横渡河流的野马。

河流激湍，鳄鱼出没，岸上还有猎豹埋伏……等待交房的日子，可谓步步惊心。

今天，如果你买的房子没有延期交付，不用讨论南宁平稳基金纾困名单，那幸福指数就已经甩别人十条大街。

(相关资料图)

动辄上百万的房子，你要是买错了，分分钟成为别人眼中的“大冤种”。

2022年，你买房成功上岸了吗？

2022年，如果你想买房，一大堆利好摆在你的面前。

降首付、降利率、认贷不认房、买房送契税，不少开发商更推出低折扣、首付分期，买房送车位……如果大V君今年买房，想到省下的钱，真是睡觉都要笑醒。

图 | 5年期以上的房贷基准利率走势图

（来源：刘晓博说财经）

想买房，现在确实是好时机。但是，也不能随便出手。

先看组数据。据克而瑞统计，2021年全国24个重点监控城市，未如期交付的房子超18万套，创历史新高。其中，南宁延期交付面积占比名列第六位，有7343套房子未能交付，明显高于平均水平。

图 | 2021年24个城市停工、延期交付情况

（来源：克而瑞）

也正是如此，利好暖风频吹之下，不少人对于买房这事儿，心里多少还是会有些犹豫：担心买的房子不能如期交付甚至根本交付不了，自己辛辛苦苦攒下的钱打了水漂。

所以，2022年是买房好时机吗？是。但是，一定要选对房企。

在房企都勒紧裤腰带过日子的时刻，还能坚守心中的底线，给你如期交付，甚至不减配的房企，真的是过命之交。

过去买房，“唯地段论”、“唯价格论”、“闭眼入都能赚”的逻辑屡试不爽。

随着楼市进入下半场，南宁人的买房逻辑彻底变了。以下几条，谨记：

1、不看房企规模，看财务稳健

2022年，房企资金链断裂的新闻不断。选择靠谱的开发商，已经成了购房者的必修课。

重点看财务是否稳健。大V君建议，优先选择三道红线全绿档的企业，2022年上市房企中，央企国企占据不小份额，民企中，龙湖连续6年满足绿档条件，表现抢眼。

图 | 2022上半年龙湖核心经营业绩指标亮眼

2、重点看交付力

2022年，能给你交房的才是过命之交。生死攸关时刻，还能坚守如期甚至提前交付，并能保证交付品质，这样的房企更可以称得上是业界良心了。

买房前可重点考察房企此前交付楼盘情况，是否能如期交付，以及交付水准如何。

3、不听虚的，眼见为实

能买现房，当然优先选现房。现房，所见即所得，也不用担心交付货不对板，而且短时间内就可以装修入住，安全感拉满。

相较于南宁市面上多如牛毛的期房，目前市面上在售的现房虽然不算多，但并不是没有。

如青秀的龙湖盛天·双珑原著的邕江头排大平层，西乡塘的龙湖·春江天越的高拓展舒居，均是现房在售，品质加分，刚需和改善都有得选。

图 | 龙湖盛天·双珑原著实景

谁能顺利收房，谁就是赢家！

有家开发商前段时间却一嘢交付了3个楼盘，超3000套房，其中一个还足足提前了半年交付。

没错，就是龙湖。

图 | 龙湖业主开心收房

这些喜获高品质社区居住的业主，他们究竟做对了什么？

答案很简单，他们选择了在业内以财务稳健+产品过硬著称的龙湖。

凡是坚持做好产品的开发商，都有对抗风险的坚实底盘。

龙湖前段时间交付的3个项目，分别是龙湖盛天·双珑原著、银河龙湖·江与城、龙湖·春江天越，总套数超3000套。

一口气交3000+套，包含高端别墅、综合体、品质美宅，的确非常考验开发商内功。

这也看出，龙湖的开发实力很全面。

大V君去3个项目实地转了一圈，发现龙湖的交付，真是给南宁楼盘交付打了个样。

一是，作为别墅行家和造园好手，龙湖的项目颜值都足够扛打。

来看一组项目的实景美图。除了双珑原著，江与城和春江天越在气质这块也拿捏得死死的。

图 | 龙湖3盘交付实景

二是，面子加分，里子也是亮点。

龙湖盛天·双珑原著，入户大堂高级质感拉满。为了不辜负眼前约3.2公里的一线邕江景观，双珑原著大平层户型采用室内无墙设计，让业主打造属于自己的沉浸式观江生活。

图 | 龙湖盛天·双珑原著实景

银河龙湖·江与城，园林加入林荫运动场、蓝花楹林和阳光大草坪，给不同年龄段的业主多功能的活动空间。

图 | 银河龙湖·江与城实景

为了让适龄的小业主们赶上暑期的招生季，龙湖·春江天越足足提前了半年交付，即便如此，小区园林在交付时也已是郁郁葱葱，富有层次感。

图 | 龙湖·春江天越实景

时下楼市，在南宁一些开发商躺平甚至做减法的时候，龙湖还能一口气交付3000+套，而且高品质交付。说实话，南宁楼市欠龙湖一个热搜！

这年头，优秀企业经常被做空谋利。可是真正的品牌是打不趴的。

前段时间有做空机构盯上龙湖，导致其股价出现大幅波动。

好在，有底气的龙湖迅速且强硬回应谣言，官方机构也及时出来站台澄清，谣言迅速破除，第二天股价强势反弹。

龙湖还是那么淡定。过去的近三十年时间里，这家企业穿越了一轮又一轮的房地产周期。这点震荡，对龙湖而言不过是浪花一朵。

打不趴的企业，一定有一个很稳重的“底盘”或者家底。

1、财务够稳。8月26日，龙湖集团公布其2022年上半年业绩。有几大核心数据很亮眼：

营业额达948.0亿元，同比增长56.4%；

核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元；

现金短债比4.07，连续6年满足“三道红线”要求；

平均融资成本进一步下降至3.99%，堪比国企央企的融资成本。

6年，意味着什么？早在“三道红线”政策出台的4年前，龙湖就已经自觉地按照这个标准给自己划定了财务红线。可见龙湖对财务稳健的追求有先人之见，先人之行。

2.长期主义者，坚持对的战略方向。

龙湖为何格外追求稳健？

想起一句话：跑得快不算本事，不跌倒才是真本事！

不追求短期的快，每一步都走稳了，才能笃行致远。老祖宗的话简单朴素，却没有几个人深刻领悟并践行的。

正是追求长远与稳健的发展，龙湖稳健优先，深耕一二线，不借“贵钱”，这是龙湖早年就已经选择的道路。而更难能可贵的是，坚持自己的战略定力，从不动摇。

3.坚持产品力至上。

入邕4年，龙湖仅开发了6个项目，保持一年1~2个项目的节奏，靠品质在南宁扎稳脚跟。

先不说高端盘双珑原著和郁林府，就说西乡塘品质盘龙湖·春江天越，龙湖做到了什么水准？

以业主点赞最高的园林为例。中央设置约240米景观中轴，打造一座沉浸式交互园林。漫步园林之中，多样化绿植和景观分层次、分季节配置，让自然与建筑融合，让四季呈现不一样的色彩。

图 | 龙湖·春江天越实景

为爱健身的人，龙湖围绕中庭花园建造了一条约600米的彩色跑道。为孩子，打造相当于4个篮球场大小的2000㎡休闲娱乐区。

图 | 龙湖·春江天越实景

细节之中，可以看到龙湖坚持的品质用心。

【写在最后】

当下楼市，信心比黄金珍贵。

在楼市动荡期，更加考验房企内功。除了要考验房企财务的稳健之外，产品力、创新能力、物业服务能力都是关键所在。

其实，从龙湖的英文名“Longfor”也能看出，这家企业天生就有着长期主义的基因。而从在南宁的品质兑现程度来看，坚持为产品付出、为业主付出，这是龙湖一直在坚持的。

从这一点来看，我们可以相信龙湖。

最后给大家剧透一波福利。

入邕4周年，龙湖眼下正在搞品质购房节，活动信息量有点大，所以大V君给你们捋好了关键词：品质+现房88折+大额折扣。总的来说，对购房者真的很nice。

其中，龙湖·春江天越66套88~109㎡现房7888元/㎡起购，是南宁少有的“7”字头现房项目。

哦，对了，龙湖在西乡塘大学路地铁口的新项目——龙湖·揽境刚面世，感兴趣的老铁可以重点关注。

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